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CENTRO COMERCIAL |
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18-10-24 - Un promotor apuesta por Medina del Campo para construir un centro comercial
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| Plano que incorpora el proyecto, relativo al centro comercial |
La instalación, que ha dado sus primeros pasos administrativos a lo largo de este 2024, se ubicaría en los alrededores del barrio de Las Claras
Paula de la Fuente-. No es la primera vez que Medina del Campo se yergue como escenario atractivo para la construcción de un centro comercial. A las propuestas fallidas de años atrás, parece que esta vez la iniciativa podría llegar a materializarse. El futuro desarrollo del sector SUR D SEC-A 27, conocido como Infantes de Aragón, está dando sus primeros pasos para una gran transformación, con la instalación de un gran centro comercial. Este proyecto, promovido por Sweet Caramel S.L., forma parte de una modificación estratégica del Plan General de Ordenación Urbana -PGOU- cuyo objetivo es dinamizar la economía local y revitalizar una zona que, hasta ahora, era un auténtico solar. Esta parcela radica en las proximidades del barrio de Las Claras -de hecho, el convento de Las Claras y residencia colindante quedarían muy próximos a esta nueva instalación-.
El sector Infantes de Aragón SUR D SEC-A 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Medina del Campo -2008- es un ámbito heredado del previo Plan General de Ordenación Urbana de 1997, con una dilatada historia urbanística pero aún no desarrollado materialmente. La principal iniciativa para su desarrollo surge con el referido PGOU de 1997, momento en el cual la sociedad SABECO Supermercados y el Ayuntamiento de Medina del Campo suscriben un convenio urbanístico para el desarrollo de los terrenos, y en virtud del cual fueron aprobadas dos modificaciones del instrumento de planificación general entonces vigente, la primera de las cuales definía el uso “comercial” del sector, previamente delimitado para uso “residencial”.
Posteriormente, y una vez delimitado el sector y establecidas sus condiciones de ordenación general, sobre el ámbito se aprobó un Plan Parcial, instrumento que estableció la ordenación detallada completa del sector, denominado Sector I “Infantes de Aragón”, ya sobre la base de un sector de uso predominante comercial, y que se aprobó definitivamente el 29 de abril de 2003. Un sector sobre el que, además, fue aprobado posteriormente su correspondiente Proyecto de Actuación, tal y como reza el proyecto oficial de esta nueva iniciativa. En esta situación se llega a la vigente revisión del PGOU, que en el documento aprobado definitivamente recoge el ámbito como un Sector de Suelo Urbanizable Delimitado asumido -denominado ahora SUR D SEC-A 27-, remitiendo a la ordenación detallada del Plan Parcial aprobado, que grafía de modo esquemático en sus planos de ordenación.
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| Plano previsto para este centro comercial en Medina del Campo // Fuente: Proyecto oficial de la iniciativa |
Ocio, restauración y mucho más
La necesidad de esta modificación responde, principalmente, a la adecuación de las condiciones urbanísticas a la legislación vigente en materia de comercio y urbanismo, así como a las demandas actuales del mercado. El área de más de 37.000 m² contará con una estructura moderna, preparada para atraer tanto a habitantes locales como a visitantes de las zonas circundantes.
Este proyecto no solo beneficiará a los ciudadanos, ofreciendo nuevos servicios y oportunidades de ocio, sino que también se espera que tenga un impacto positivo en el empleo, con la creación de varios puestos de trabajo. Según el análisis ambiental incluido en el plan, los efectos sobre el medio ambiente serán mínimos, destacando un «impacto poco significativo» en términos de ruido, calidad del aire y biodiversidad.
Tal y como ha podido conocer este medio, esta iniciativa, de carácter privada, tiene entre sus objetivos apostar de manera especial por una amplia oferta de ocio en su instalación. Además de atraer a diversas marcas comerciales de ropa y demás complementos y enseres, también se incorporarían cadenas de hamburgueserías conocidas en el ámbito internacional.
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| Nueva carretera prevista // Fuente: Proyecto oficial de la iniciativa |
Nueva carretera de acceso y autobús urbano
El centro comercial tiene prevista su ubicación estratégica entre dos importantes arterias, la CL-602 y la VA-404, facilitando el acceso tanto desde Medina del Campo como desde otras localidades cercanas. Esto ha requerido un estudio exhaustivo de las infraestructuras viarias para asegurar que el aumento de tráfico no afecte a la movilidad de la zona, incorporando medidas de mejora y ajustes en los accesos.
El proyecto para el sector SUR D SEC-A 27 en Medina del Campo contempla la creación de un nuevo vial bidireccional que facilitará el acceso a la zona. Este vial conectará el tramo común de las carreteras CL-602 y VA-404 con la calle Duque de Ahumada, lo que permitirá mejorar significativamente la accesibilidad para el desarrollo del sector comercial. Además, se ha previsto que los movimientos de entrada y salida al sector se realicen a través de este vial, evitando los giros a la izquierda en el lado oeste, pero permitiéndolos en el lado este, lo que optimizará el flujo vehicular. Además de este vial, el plan incluye la adecuación de la red de transporte, con la integración de accesos para vehículos, bicicletas y peatones, con aceras perimetrales y carriles bici, lo que mejorará la movilidad tanto interna como externa del sector.
En el proyecto oficial del promotor, se habla también de la movilidad en la Villa de las Ferias y del proyecto de autobús urbano que se implementará con el Plan de Desarrollo Turístico Sostenible. En estos términos, explica: «Se contempla una nueva línea de autobuses urbanos entre el hospital y la estación de ferrocarril, con una parada en la esquina entre las calles Duque de Ahumada y Ordoñez de Montalvo, quedando la práctica totalidad del sector en el interior del área de cobertura de 300 metros de esta parada».
El proceso de modificación del PGOU ya ha comenzado, y se espera que en los próximos meses se realicen las consultas públicas y se obtengan las licencias comerciales necesarias para avanzar con el proyecto. Según los responsables, este desarrollo proporcionará «seguridad jurídica y un marco urbanístico coherente», facilitando el avance de la iniciativa. Además, El ayuntamiento de Medina del Campo y Sweet Caramel S.L. han colaborado estrechamente para llevar adelante la modificación del PGOU, que asegura la compatibilidad del proyecto con la normativa vigente en materia de comercio y urbanismo.
En cuanto a los plazos, todavía no ha estipulada una fecha para que se comiencen a ver esas primeras obras en la zona. Hay que tener en cuenta que después de la presentación del documento de avance -con sus estudios de impacto ambiental, movilidad, etc.- llegará la aprobación inicial al Ayuntamiento de Medina del Campo; le seguirá la provisional y definitiva, que culminarán con el proyecto de urbanización y normalización. Unos procesos que sufrirán ciertas demoras, teniendo en cuenta que necesitan todos ellos exposición pública. Por el momento, los primeros pasos ya se han dado y las aprobaciones comenzarán a llegar en los próximos meses al Ayuntamiento de Medina del Campo -se estima que, aproximadamente en estos dos años venideros, se realizarán la gran parte de estos trámites burocráticos-.
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